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菲律宾买房必须了解:菲律宾前十大地产开发商

SMDC 开发商背景: SMDC是菲律宾首富、SM集团创始人、华侨施至成先生旗下的一家从事房地产开发的企业,成立于1958年的一家老牌开发商,他们主要专注于开发和管理在菲律宾和其他…

SMDC

开发商背景:

SMDC是菲律宾首富、SM集团创始人、华侨施至成先生旗下的一家从事房地产开发的企业,成立于1958年的一家老牌开发商,他们主要专注于开发和管理在菲律宾和其他国家像是中国和太平洋岛屿的购物中心。

SM集团的销售收入占菲律宾全国GDP的5%,是菲律宾第一大企业集团,遍布的大商场SM MALL都是该集团所有,背后有600多家BDO银行遍布全国,资金实力可以说是菲律宾房产界第一。

优势和特色:

SMPH开发的住宅项目,大多是围绕在SM综合商场周围,项目特色以及售卖方式都与国内很像。比如底层是办公和商业,上层是住宅楼,会用配套商场来带动售卖,而且SMDC的项目位置都很优越,因此购买SMDC的房子,基本不用担心周边配套问题。

但是SMDC的公寓项目密度一般都比较大,相对来说活动空间就会比较少,小户型偏多。

SMDC的付款方式都很好,有一些零首付的项目,分期付48-60个月,每个月也就最多2000元左右的压力,因此很多项目很火爆,开盘不久就会售空。但是SMDC的房子也是市场上转手更名最多的。

Ayala land

开发商背景:

Alaya land由西班牙后裔阿亚拉(Ayala)家族创办,在菲律宾拥有80多年的房地产开发历史,属于阿亚拉集团旗下的一家企业。Ayala 集团始创于1835年,横跨各个行业的多样化企业网络,包括有房地产,金融服务,电信,水利基准,能源与交通,制造业和汽车行业,社会基础建设。

阿亚拉房地产开发公司是一家大型且快速成长的房地产开发商,其总部位于著名的商业区- 马卡蒂。

阿亚拉房地产开发公司在菲律宾享有较高的声誉,在菲律宾房地产开发行业一直居龙头地位,是一个集别墅区、公寓楼、大型综合商场、写字楼、酒店以及中低端住宅的综合开发商,属下有五家房地产开发公司:AYALA PREMIER、ALVEO、AVIDA、AMIA,BELLAVITA,分别定位于高端住宅和商业地产、高端公寓、中端住宅、低端公寓和中低收入家庭住宅的开发上。

优势和特色:

每个菲律宾人都想有一套Ayala 的房子,所言不虚。别的开发商卖的是房子,而Ayala卖的是生活。

Ayala非常擅长区域周边的规划,大多时候都是大面积拿地,然后通过做周边配套来实现房子的升值溢价,能做整体性开发也证明了Ayala强大的背景实力。这一点虽然在国内开发商中十分常见,但在菲律宾就是比较超前的理念了。

Ayala为了长期发展,大力规避炒房行为。其中一个重要的措施就是规定在大多数项目中,中国人的比例不超过外国人总数的50%,并且很少有零首付项目,最低首付也是10%,这样就能屏蔽那些初级投机者。

这也说明了Ayala自信房子不愁卖。因为以上种种原因,Ayala堪称业界最值得信赖的开发商了,他们的房子每一寸都是物有所值的,有点像国人心中的万科。

Mega World

开发商背景:

Mega World于1989年成立,创始人兼董事长为华裔吴聪满。产业类型主要有公寓,商场以及办公楼。其住宅项目横跨全国各个乡镇以及主要城市,以年度收入论为菲律宾最大的开发商之一。

美加房产公司的地产项目,涉及住宅项目和商业,旅游地产。其住宅项目,遍布菲律宾全国。是菲律宾最佳城市综合开发商,在中等收入房产市场和外包办公室开发领域是毋庸置疑的领导者,同时也是最大的开发商和地产商。

优势和特色:

美佳Megaworld Corporation开发的项目大多位于马尼拉比较核心的商业中心地段,多数项目都是集中了写字楼、餐饮饭店、酒店、商超和公寓的造城的模式,建筑体量巨大。其中EAST WOOD和Mckinley Hill都已经成为菲律宾外包服务业务BPO的基地之一,聚集了如花旗银行、IBM、埃森哲等一大批跨国大公司的后台服务中心。

Mega World的项目主要针对高端人群,通过在菲律宾最具战略意义的地段,建造大规模的社区,美加房产为菲律宾人诠释全新的生活方式。同时,美加房产的众多项目,也为菲律宾创造了大量的工作机会,成为重要的就业中心,提供了超过20万个就业岗位。

由于面向高端人群,Mega World的项目因此无论是地段、布局还是设计都无可挑剔

Robinsons Land Corporation

开发商背景:

罗宾逊Robinsons Land Corporation成立于1980年,是JG Summit Holdings, Inc.集团的一家下属从事房地产相关业务的公司,拥有菲律宾第二大连锁综合商场ROBINSON MALL。同时,还拥有并运营中档酒店Summit Hotels、快捷酒店Go Hotels。在Mandaluyong的BONI地区也开发了大量的BPO写字楼项目。

ROBINSON的房地产业务比较分散,在商业、零售、酒店和住宅都有介入,在商业方面稍多一些。近来,也开始发力加大了在中高档住宅项目的建设开发力度。

优势和特色:

Robinsons Land Corporation 以商业项目开发而闻名,凭借44个已建成并运营的购物中心项目,通过商场提高项目溢价。

凭借超过30年的成功记录,RLC的房地产投资组合范围从住宅开发,酒店,写字楼到商场。RLC有4个独特的住宅房地产品牌名称 – 罗宾逊卢克西,罗宾逊住宅,罗宾逊社区和罗宾逊家园。

Ortigas & Company

开发商背景:

Ortigas & Company是菲律宾房地产领域的先驱之一,创立于1931年,开发的项目主要遍布Ortigas区域,开发的比较大型的城市综合体有Ortigas Center、Ortigas East、Greenhills等,且Ortigas区域的别墅群项目均是Ortigas & Company开发。此外 Ayala、SM集团也已入股 Ortigas & Company,是其大股东之一。

优势和特色:

作为Ortigas区域的土地持有者,Ortigas & Company有权决定Ortigas的开发规划,是这个城市的造成者。秉承着“为生活创造美好的地方”,一直在完善生活、工作和休闲之间的平衡,与国际排名第五的设计公司合作,打造典范人居,是高收入人群的居住首选品牌之一。

且作为Ortigas区域的土地持有者,Ortigas & Company开发的房子无论是地段,还是规划、未来的发展都是首屈一指的,且持有成本较低,房价相对便宜。

DMCI

开发商背景

DMCI是一家集建筑、土木工程、交通、工业生产、公共设施、服务业以及基础设施等为一体的优秀建筑公司,汇集了很多专业建筑人才。

DMCI住宅的开发,定位于为中等收入家庭开发精品住宅,专注于中档低密度公寓的开发。其开发的项目除了在长滩岛、碧瑶外各一个项目外,主要集中在大马尼拉地区。

DMCI希望凭借自身在业内过硬的好名声和以往的优秀业绩成为客户在建筑领域的第一选择。DMCI的母公司—DMCI Holdings总部设在菲律宾的Makati,并已经在菲律宾证券交易所上市。公司在2009年的交易额是80亿比索。

优势和特色:

DMCI在菲律宾一向口碑甚佳,他们的工程管理在菲律宾堪称第一。他们建设的期房项目基本都能够按时完工(其它开发商很难做到这一点),其建筑质量在菲律宾也是首屈一指的。与中国的万科类似,DMCI项目大多位于市区的二线或者三线地段,却做出了一流的项目。

最重要的是DMCI的项目空间设计一流,居住舒适度都非常好,每5层会有一个空中花园,既保证了空气的流通性和空间的通透性,也打造了更多活动空间,楼顶也有花园,这是DMCI很多项目共有的特征,基本一眼就能够被分辨出来。

DMCI的很多项目虽然不会在最紧要的地段,但是都在主要交通干道附近,便利的配套,舒适的居住环境,较高的性价比,非常受年轻人的欢迎,很多项目付款方式也很有诚意。

Century Properties

开发商背景:

Century Properties(世纪地产)有32年的公寓项目开发经验,孜孜不断地追求创新和高端。2010年至今它已完成18栋住宅公寓大楼,包括10,890套住宅,总建筑面积795,849平方米。

例如ACQUA, AZURE, CENTURY CITY, CIMMONWEALTH BY CENTURY, ESSENSA EAST FORBES, 等著名的房产,其中CENTURY CITY的Trump Tower(特朗普大楼) 在2018届菲律宾房地产大奖上荣获菲律宾最佳豪华公寓的发展奖。

优势特色:

世纪地产的项目也主要集中在马尼拉,主要定位为高端豪华公寓,很多项目的内部装潢是出自范思哲设计公司之手,项目的外立面以及内部,都充满着浓浓的现代化风格,而且都非常好看。唯一可惜的是项目的售价比较昂贵。

Filinvest Land

开发商背景:

Filinvest Land (FLI)是 Filinvest (菲人投资)开发集团旗下的分公司,也是最老的开发商之一。菲人投资开发公司已经是国内最大的上市财团之一,旗下生意包括房地产开发、银行及金融、酒店及度假村开发、发电及糖业。

优势和特色:

Filinvest Land是一家集商业地产、写字楼、酒店、住宅于一体的大型综合房地产开发公司。成立于1989年,开发的项目分布在菲律宾各地。最著名的项目是位于马尼拉南部的阿拉邦Alabang地区的综合开发项目——Filinvest City,集写字楼、酒店、综合商场和住宅于一体。

Rockwell Land

开发商背景:

Rockwell Land创立于1995年,是菲律宾首屈一指的房地产开发公司之一,一直致力于创造最高标准的建筑质量。Rockwell Land通过世界一流的配套设施,卓越的隐私安全服务,为居民提供最惊喜愉悦的物业体验。

优势和特色:

Rockwell Land的套路和Ayala有点相似,通过创建一个完美融合住宅、工作空间和生活方式中心的社区来提高生活空间的品质。Rockwell Land是一个拥有自己设计师的高端品牌,从项目的设计到质量都很有保障。

最知名项目当属Rockwell Center Makati小区,占地17公顷,1998年开发至今,占地仍不断扩大。目前区内在售高端楼盘Proscenium at Rockwell价格已来到36万菲币/平米(约5万人民币),可见其精品住宅,受到不少投资人青睐,在市场占有特殊利基。

Federal Land

开发商背景:

Federal Land是一家在1972年成立的知名房产开发商,是菲律宾商业巨头之一的GT Capital Holdings的下属企业,涉足酒店、写字楼和中高档公寓住宅项目开发。

四十年来,Federal Land一直致力于建立以信任,可靠和诚信价值为基础的物业。它是许多大型开发项目的开发商:住宅公寓,办公楼,零售和商业中心,综合用途城镇和总体规划社区。

优势和特色:

Federal Land项目目包括住宅和商业开发、公寓和社区以及商业中心,已经在马尼拉大都会的城市中占据了一席之地:位于马卡迪中央商务区的47层高的GT Tower International,66层高的Metrobank Center,首屈一指的君悦酒店和BGC的公园小镇等。

其中,BGC的Veritown Fort township项目是Federal Land项目正在开发的最大的一个集五星级酒店、商场、写字楼、餐饮和中高档公寓的综合项目。项目中的凯悦酒店HYATT更是成为了BGC北区的地标。

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