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泰国VS菲律宾,从住房刚需分析房产的投资

对于海外房产投资,多数投资者最关心的问题便是收入,说到收入·,一个国家地区房产收入如何,最关键的因素就是当地人的房屋刚需问题。近年来,菲律宾房产与泰国房产的市场火爆,如何在两国间做…

对于海外房产投资,多数投资者最关心的问题便是收入,说到收入·,一个国家地区房产收入如何,最关键的因素就是当地人的房屋刚需问题。近年来,菲律宾房产与泰国房产的市场火爆,如何在两国间做个抉择?通过对比两国住房刚需做分析。

1、人口密度

通过直观数据比较,马尼拉的人口密度是曼谷的4倍之多,人地关系更为紧张。

据统计,菲律宾人口密度从2008年的304人/平方公里,升至2017年的平均351人/平方公里,10年的时间人口飙升了15.5%!而泰国受计划生育政策的影响,加之该国95%的居民信奉佛教,出家人不主张生育,故而从2008年到2017年泰国的人口密度仅上升0.38%。

在有限的使用土地上,越开发越少的住宅面积,菲律宾的住房刚需只增不减。而高密度的人口产生的巨大住房压力,也是菲律宾房价高居不下的一个重要因素。

2、人口红利

泰国现有人口仅6910万,但平均年龄已37岁,人口老龄化明显。而菲律宾现有人口超过1亿,平均年龄只有23岁。当中国和西方国家面临人口老龄化问题时,菲律宾却拥有75%的劳动人口。

人口年轻,享有着显而易见的人口红利。一方面是经济可持续发展的保障,另一方面,这些年轻人口以后都会面临结婚买房的问题,对房子的需求量极大,这部分也成为撑起菲律宾房产市场的中坚力量。

3、外国人对公寓项目的拥有份额

双方法律都有规定,无法以私人名义购置别墅等涉及土地所有权的房子,只能购买公寓。个人可无限量拥有多套房产,但在同一楼盘有份额限制。泰国法律规定,每栋公寓外国人持有的份额不得超过整个公寓的49%,而菲律宾的则是不超过40%。

由于曼谷BTS新的轻轨线路及新电车的建设,曼谷公寓单位价格年比涨幅最高,同比上涨11.7%。而据非官方数据显示,马尼拉的房价涨幅高达20%,个别项目甚至高达30%!高涨幅、低份额,对外国投资者来说,菲律宾的房产市场将更为抢手。

人口,是房产投资的仲要因素,只有拥有足够多的人口,这座城市的房产投资才有未来。通过两国的住房刚需比较,菲律宾的房产市场发展更为强劲,更具投资优势。

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