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建议收藏!我在菲律宾买房,把房产证丢了怎么办?

在菲律宾买房,有一张纸你不能不知道,那就是房产证(Certificate of Title)。 菲律宾的房产证由国家专门负责土地注册和转让的托伦斯系统(Torrens System…

在菲律宾买房,有一张纸你不能不知道,那就是房产证(Certificate of Title)。

菲律宾的房产证由国家专门负责土地注册和转让的托伦斯系统(Torrens System)统一颁发,具有很强的法律效力,包括农业用地、商业用地等私人用地在内,只要拿出这张纸,就能证明:这,就是我的!

(菲律宾房产证原件)

但这个房产证目前大多数都只有纸质版,虽然采用了防伪技术,可一纸证明不仅难逃岁月洗礼,还可能遇上天灾人祸,万一遇上“意外”,将对你的财产安全构成很大威胁。

比如,不法分子可以利用伪造的房产证宣称自己是房产所有者,并把你的房产兜售给不知情的买家;又比如,你打算出售房产或者转让给继承人,如果没有房产证原件,法律是绝对不承认你的房产所有权的。

因为菲律宾法律规定,无论是出售、抵押还是其他任何形式的房产所有权交易,都必须经由契约登记处(Register of Deeds)的专员在保管库里找到房产证原件进行核查后才能进行。

所以,万一房产证丢了,该怎么办呢。

2

莫慌。首先,分为两种情况。

情况一:你把手头上的房产证副本弄丢了,但原件没事。

这种情况处理起来比较方便,因为你存放在契约登记处的房产证原件还完好无缺。但也不要以为只是副本没了就可以置之不理,小事化了。

根据菲律宾总统法令(PD)第1529号(财产注册法令)第109节规定,一旦你(房产所有者)的房产证副本发生丢失、损坏等情况,需要尽快向房产所在省市的契约登记处递交一份你本人或者经你授权的代表人的正式请愿书和宣誓书,说明情况。法院经过适当聆讯,确认情况属实后,会按照房产证原件签发一份新的副本给你,并会在原件中备注该情况。

情况二:你把房产证原件弄没了。

通常来说,房产证原件会放在契约登记处保管,但万一出现“不测”,无论是人为还是非人为原因造成的,你都必须尽快处理,替换一份新的房产证,否则会造成财产损失和各种不便。

具体来说,替换新房产证有两种途径。

第一种:走行政程序

简单又快捷,不需要走司法程序,只需经过土地注册管理局(LRA)向契约登记处递交一份新房产证的申请就好。但是,只有在当地的契约登记处有超过500份房产证都遗失损坏了的情况下,才适用,所以是比较特殊的途径。

第二种:走司法程序

不用想都知道,这种方式是费时费钱又费力的。一般来说需要6到9个月,中途还得出钱聘请律师,具体的流程为:

1) 准备关于损失情况的宣誓书和注释文件

2) 一份经认证的房产证副本(附带损失情况的说明)

3) 向地区法院提交诉状

4) 参加司法听证会

5) 递交证据证明

6) 等待法院判决

7) 等待签发结案证书

8) 前往契约登记处提交法院判决书和结案证书9) 等待签发新的房产证

但不管怎么说,能重新拿到宝贵的房产证,这样做也还是值得的。

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防范于未然,怎样才能最大程度避免损失?

其实,菲律宾土地注册管理局(LRA)已经开始倡导使用电子房产证。

一方面,随着菲律宾房地产市场的火热,这两年房产交易量不断增加,目前菲律宾全国的契约登记处已经存放了超过1660万份房产证,有些地区一个契约登记处就存了50万份房产证原件,对于负责检索核查的专员来说,工作难度无疑是非常大的。使用电子房产证后,纸质版也会保留,只是上面包含的信息都被录入数据库,这样一来,行政办事效率就大大提升了。

另一方面,对于房产所有者来说,使用电子房产证备份也给自己增添多一份保障。目前电子房产证在菲律宾的普及率还不算高,仅有28%,但对于海外购房者,尤其是习惯了数字化生活的中国投资者而言,申请一张电子房产证自然比放在银行保险柜来得更稳妥一些。

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