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为何投资者偏好菲律宾房产?前景真的那么好吗?

菲律宾房产需求如此旺盛,你一定要多了解!近十年来,随着菲律宾经济稳定增长,房产市场也日益火爆,不断增长的房价以及可观Return on rent,使得菲律宾房产成为了众多投资者眼中…

菲律宾房产需求如此旺盛,你一定要多了解!近十年来,随着菲律宾经济稳定增长,房产市场也日益火爆,不断增长的房价以及可观Return on rent,使得菲律宾房产成为了众多投资者眼中的香饽饽,越来越多的人涌入菲律宾买房投资。说到房产投资,大多数投资者最关心的问题便是Income,Income的高低最关键的因素就是当地人的房屋刚需需求。作为东南亚人口大国的菲律宾,住房刚需到底有多大呢?看了下面几组数据,你一定会震惊!

1.人口红利巨大,据不完全统计,2018年菲律宾人口已达1.2亿,平均年龄24岁。马尼拉作为菲律宾城市,人口超2400万,人口密度是上海的10倍,北京的28倍,预计2025年未来人口将达3000万。当中国和西方国家面临人口老龄化问题时。

菲律宾却拥有75%的年轻人力群体!而这些年轻的人口日后将面临买房这一问题,对房子的刚需需求量极大。也因此,这部分人群成为了撑起菲律宾房产市场的中坚力量。菲律宾到2050年的人口结构依然是增长型的,人口红利至少能释放40年。

2.房屋供应成倍增长,2016年,菲律宾首都马尼拉及周边地区住宅公寓的供应量为42,000个单位,2017年的供应量为52,600个单位,该组数据是马尼拉房屋供应量,近五年以来的记录。2018年第一季度,马尼拉大都会中商务区的住宅公寓总存量达到107,300套!2019年还在持续增长。虽然供应量如此强劲,但住房缺口仍然很大。菲律宾改选派参议员安加拉谈到,到2030年,菲律宾住房短缺可能会激增到1200万套。

9月29日,由菲律宾与中国银行共同举办的“菲律宾经济形势介绍会”在上海举行。会上,菲方要员围绕“菲律宾经济崛起:全球伙伴齐心聚力、共享目标持续发展”和“大建特建:基础设施黄金年代”两大主题,就菲律宾投资活动的各个领域与中方嘉宾开展专题讨论和交流,介绍了菲律宾推出的基础设施建设计划和相应投资机会。这其中包括了2001年至2015年积压的短缺数量600多万套。在1亿多菲律宾人口中,约有450万人没有任何栖身之所,其中多达三分之二的人住在马尼拉大都会地区。成倍增长的供应量加上巨大的住房缺口,菲律宾的房产刚需市场将持续旺盛。

3.外来人口激增,自菲律宾“大建特建”政策出台以来,外资的流入与日俱增,更多的海外人士到菲律宾投资创业,大量涌入的外来人口成为了菲律宾房产市场的主力推手。根据房地产公司莱访的数据显示,2018年第二季度菲律宾住宅租金与2017年同期相比上涨了62.2%。首都马尼拉的Return on rent高达8.98%,Return on rent排名亚洲第一。

4.旅居养老人数上涨,菲律宾是一个群家,大小岛屿7000多个,素有“千岛之国”美称,岛屿众多,海岛沙滩,蓝天白云,精致的风情让连忘返。2018年菲律宾接待外国游客约720万,2019年有望突破1000万。同时菲律宾也是养老天堂,适宜的气候跟清新的空气,中老年人慢性的疗养;物价低廉,生活成本低;服务以及设施水平与欧美大国相当,但是在上菲律宾比欧美大国便宜将近1/4;5万美元购买房产即可获永居身份的低门槛政策,使得菲律宾逐渐成为海外人士退休养老的“新宠”。旅居养老群体的增加,势必带来住房需求的激增,将进一步刺激菲律宾房产市场的发展。

菲律宾住宅刚需市场如此旺盛,如果现在不抓住这波机遇,势必会错失投资时机,到时就要后悔一辈子了。想让资产精确布局坐享红利商机,菲律宾房产是您不可错过的投资选择。

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